השוכר לא משלם את דמי השכירות בזמן? הגיע מועד פינוי הדירה אך השוכר ממשיך להתנחל בדירה ללא הסכם שכירות בתוקף? הפתרון במקרים אלו הוא הגשת תביעה לפינוי השוכר מהדירה, באמצעות תביעה לפינוי מושכר בהתאם לתקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018.

איך הדברים עובדים?

ההליך מורכב משני שלבים:

1. ראשית, על התובע לפתוח בקשה לפינוי מושכר באמצעות בית המשפט. לאחר פסיקת בית המשפט כבקשת התובע לפנות את המושכר על השוכר לפנות את הנכס בהתאם לפסק הדין.

2. שנית, וככל שהתובע לא מפנה את הנכס, על התובע לפנות לרשות ההוצאה לפועל ולדרוש את ביצוע פסק דינו של בית המשפט לפינוי המושכר.

חשוב לציין כי במקביל להגשת התביעה לפינוי מושכר או במקום התביעה לפינוי מושכר, בעל הדירה רשאי לממש את הערובות שניתנו לו בהתאם לחוזה השכירות. לנקודה זו גם יכולת מרתיעה כלפי שוכרים שעלולה לתת תמריץ לפינוי מהיר של המושכר.

כמו כן, ככל שהמשכיר מעוניין לתבוע דמי שכירות שלא שולמו או כל סעד אחר, בידיו הברירה אם להגיש זאת לבית משפט בסדר דין רגיל או להגיש את תביעת הפינוי בהליך מהיר ותביעה נוספת על כל סעד אחר שהוא מעוניין לקבל, וזאת ללא צורך בבקשה לפיצול סעדים.

הזכות להגשת התביעה:

1. תקופת השכירות הסתיימה כדין, אך השוכר ממשיך להתנחל  בנכס ומסרב לפנות אותו.

2. השוכר ביצע הפרה יסודית של הסכם השכירות באופן שמקנה למשכיר את הזכות לפנותו מהנכס.

פרוצדורה מותאמת לסילוק מהיר של השוכר:

הייחוד של תביעת הפינוי הוא הפרוצדורה שמאפשרת קיום של דיון מהיר ויעיל שיביאו לפינוי השוכר במהירות האפשרית. לאחר הגשת התביעה על ידי המשכיר, לשוכר עומדים 30 ימים להגשת כתב הגנה והדיון בתביעה יתקיים בתוך 30 ימים מיום הגשת כתב ההגנה, וככל שלא יוגש כתב הגנה – עד 60 ימים לאחר הגשת התביעה.

בתביעה מסוג זה לא יתקיימו הליכים מקדמיים כמו דיון מקדמי ופגישת גישור, ולא יתקיים קדם משפט. מעבר לכך, תקנות סדר הדין האזרחיים קובעים כי התובע לא רשאי להגיש כתב תשובה, והנתבע לא רשאי להגיש תביעה שכנגד או הודעת צד ג'.

ייעול ההליכים משתרע גם בהליכי הוצאה לפועל לפינוי מושכר, שכן בניגוד לפסקי דין רגילים אותם ניתן להוציא לפועל בתוך 30 יום מקבלת פסק הדין, פסק הדין בהוצאה לפועל ניתן להגיש לביצוע בתוך 15 יום מיום המצאתו למשכיר כדין.

ערעור על פסק דין בתביעה לפינוי מושכר:

לאחר קבלת פסק דין מבית המשפט, עומדת לצדדים אפשרות לערער על פסק הדין. חשוב לזכור, הגשת ערעור כשלעצמה אינה מעכבת את ביצועו של פסק הדין, אלא אם כן השוכר הנתבע מגיש בקשה לעיכוב ביצוע של פסק הדין.